Wekerle Plusz kalkulátor: törlesztő és jogosultság egy helyen

A Wekerle Plusz 2026. október 28. óta igényelhető, államilag támogatott lakásszerzési kölcsön 18–45 éveseknek. A Wekerle Plusz kalkulátor két kérdésre válaszol egyszerre: mennyi lesz a havi törlesztőd, és a megadott adatok alapján belefér-e a vásárlás a program kereteibe (árplafon, négyzetméterár, önerő, életkor, korábbi lakástulajdon).

A törlesztőt annuitásos (egyenlő részletes) képlettel számoljuk, a programban rögzített fix kamattal. Megadhatod egy piaci lakáshitel kamatát is, így látod, mennyit spórolsz havonta és a teljes futamidő alatt. Minden a böngésződben számolódik.

A kalkulátor tájékoztató jellegű. A bank a jövedelmedet és a meglévő hiteleidet is vizsgálja (jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató), ezt csak a bank tudja véglegesen megítélni.

A 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet szerint a legfontosabb számok:

Feltétel	Érték
Kamat új lakásnál	legfeljebb 3%, a futamidő végéig fix
Kamat használt lakásnál	legfeljebb 5%, a futamidő végéig fix
Hitelösszeg	legfeljebb 50 millió Ft
Futamidő	legfeljebb 25 év
Életkor	18 évtől a 45. születésnapig, házaspárnál, élettársaknál mindkettőnek
Vételár	lakás legfeljebb 100 millió Ft, családi ház, tanya, birtokközpont legfeljebb 150 millió Ft (bruttó)
Négyzetméterár	legfeljebb bruttó 1,5 millió Ft/m² (2028-tól a KSH lakásárindexével nő)
Önerő	legalább 10%, kivéve ha pótfedezetet adsz

Kizáró ok, ha van vagy volt legalább 50%-os tulajdonod egy lakásban. Nem számít ide, ha az a lakás legfeljebb 30 millió Ft-ot ért, ha lebontották, vagy ha haszonélvezettel terhelten kaptad. A házastársak és élettársak csak közösen igényelhetnek, szülő vagy testvér adóstársként csatlakozhat, de nem lehet tulajdonos.

A vállalások: a folyósítástól számított 180 napon belül be kell jelentkezned a lakásba, és 5 évig ott kell laknod; ez idő alatt a lakás nem adható bérbe. A bank igénylési és folyósítási díja együtt legfeljebb 30 000 Ft lehet (az értékbecslés díján felül), az előtörlesztés díja legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a. Vásárlásnál az adásvételi szerződés aláírásától számított 180 napon belül kell igényelni.

A kamat attól függ, hogy a rendelet szerint új lakást veszel-e. Új az a lakás, amelyet alapozástól kezdve építettek, és használatbavételi engedéllyel (vagy tudomásulvétellel) igazolják; nem új az, amelyik egy meglévő épület átalakításával, például tetőtér-beépítéssel jött létre. Minden más használt lakásnak számít, erre legfeljebb 5% a kamat.

A két kamat közötti különbség 50 millió Ft-os, 25 éves hitelnél 55 189 Ft havonta: 3%-kal 237 106 Ft, 5%-kal 292 295 Ft a törlesztő. Ha két hasonló lakás közül választasz, ez a különbség a futamidő alatt több mint 16,5 millió Ft kamatot jelent.

A kalkulátorban a „Új” és „Használt” gombbal azonnal összevetheted a kettőt.

1. Használt lakás, 60 millió Ft, 55 m², 10 millió Ft önerő, 25 év. A négyzetméterár 1 090 909 Ft, ez az 1,5 milliós határ alatt van. A hitel 50 millió Ft, a kamat 5%:

• havi törlesztő: 292 295 Ft,
• teljes visszafizetés: 87 688 506 Ft, ebből kamat 37 688 506 Ft.

Ugyanez egy 6,5%-os piaci hitellel 337 604 Ft havonta lenne. A Wekerle Plusz így 45 309 Ft-ot spórol havonta, a teljes futamidő alatt 13 592 568 Ft kamatot.

2. Ugyanez új lakással (3%). Havi törlesztő 237 106 Ft, a kamat összesen 21 131 697 Ft. A 6,5%-os piaci hitelhez képest havi 100 498 Ft, összesen 30 149 377 Ft a megtakarítás.

3. Kisebb, használt lakás: 40 millió Ft, 8 millió Ft önerő, 20 év. A 32 millió Ft-os hitel törlesztője 5%-kal 211 186 Ft, a kamat összesen 18 684 601 Ft (6,5%-kal 238 583 Ft lenne havonta).

Ha a vételár túllépi a plafont (lakásnál 100 millió Ft), vagy a négyzetméterár több 1,5 millió Ft-nál, a kalkulátor piros jelzéssel mutatja; ilyenkor a Wekerle Plusz nem igényelhető erre az ingatlanra.

Az Otthon Start 2026. november 16-án megszűnik; új kérelmet csak november 15-ig, és csak október 31-ig aláírt adásvételi szerződéssel lehet beadni. Az új vásárlók számára a Wekerle Plusz a folytatás, de szigorúbb feltételekkel:

	Wekerle Plusz	Otthon Start
Kamat	3% új, 5% használt lakásra	3% mindkettőre
Életkor	18–45 év	nincs korhatár
Hitel, futamidő	50 millió Ft, 25 év	50 millió Ft, 25 év
Árplafon	100 / 150 millió Ft, 1,5 millió Ft/m²	100 / 150 millió Ft, 1,5 millió Ft/m²
Ott lakás	5 év, bérbeadás tilos	nem kötelező
TB-jogviszony	nem feltétel	legalább 2 év

A két program nem kombinálható ugyanarra a vásárlásra. Ha a lakáscsere vagy az első lakás miatt illetékkedvezményre is jogosult lehetsz, nézd meg a vagyonszerzési illeték kalkulátort is.