Hogyan használd?
- Írd be a meglévő és a vállalt gyermekek számát: ettől függ, hogy 15, 30 vagy 50 millió Ft a felső határ.
- Add meg a lakás vételárát és a kért hitelösszeget (üresen hagyva a vételár 90%-ával számolunk, legfeljebb a jogosult összegig).
- Állítsd be a kamatot (legfeljebb 3%) és a futamidőt (10–25 év).
- Írd be, hányadik hónapban várjátok a vállalt gyermekeket; ha kéritek, kapcsold be a gyermekenkénti 12 hónapos moratóriumot.
- Hasonlítsd össze a törlesztőt a Wekerle Plusz és egy piaci lakáshitel törlesztőjével; az eredményt PDF-be mentheted, a linket megoszthatod.
Mi a CSOK Plusz?
A CSOK Plusz gyermekvállaláshoz kötött, államilag támogatott lakáshitel házaspároknak (518/2023. (XII. 1.) Korm. rendelet). Új vagy használt lakás vásárlására és építésére vehető fel. A fő számok:
| Meglévő + vállalt gyermek | Legfeljebb igényelhető |
|---|---|
| 1 | 15 000 000 Ft |
| 2 | 30 000 000 Ft |
| 3 vagy több | 50 000 000 Ft |
- Legalább egy gyermeket vállalni kell, legfeljebb hármat lehet.
- A kamat legfeljebb 3%, a futamidő végéig fix.
- A futamidő 10–25 év, a legkisebb összeg 2,5 millió Ft.
- A lakásszerzés illetékmentes.
Tartozáselengedés és moratórium
A vállalt gyermekek születése csökkenti a tartozást:
- a szerződés után született első gyermeknél még nincs elengedés,
- a második és minden további gyermeknél 10–10 millió Ft-ot engednek el (legfeljebb a fennálló tartozást),
- gyermekenként 12 hónap törlesztési moratórium kérhető; ilyenkor nem kell fizetni, a kamat viszont hozzáadódik a tartozáshoz.
A kalkulátor az elengedés után a törlesztőt a hátralévő futamidőre újraszámolja, ahogy a bankok is teszik, ezért a havi részlet a második gyermek után érezhetően csökken. Ha a vállalt gyermekek nem születnek meg, a kamattámogatást vissza kell fizetni; a rendelet ehhez türelmi időt és bizonyos esetekben mentességet ad.
Kidolgozott példák (3% kamat, 25 év)
| Helyzet | Hitel | Kezdő törlesztő | Visszafizetve összesen |
|---|---|---|---|
| 1 vállalt gyermek | 15 000 000 Ft | 71 132 Ft | 21 339 509 Ft |
| 2 vállalt gyermek, születés a 24. és 60. hónapban | 30 000 000 Ft | 142 263 Ft | 29 353 704 Ft (10 millió elengedve) |
| 3 vállalt gyermek, születés a 24., 60. és 96. hónapban, moratóriummal | 50 000 000 Ft | 237 106 Ft | 49 830 508 Ft (20 millió elengedve) |
A második példában a család kevesebbet fizet vissza, mint amennyit felvett: a 30 millió Ft-os hitelből 10 millió elengedés után 29,4 millió Ft-ot törlesztenek, kamattal együtt. A harmadik példában a három moratóriumos év miatt a futamidő 29 év 2 hónapra nő, mert a szüneteltetés alatt a kamat tőkésedik.
CSOK Plusz, Wekerle Plusz vagy piaci hitel?
Ugyanakkora, elengedés nélküli hitelt összevetve (25 év):
| 30 millió Ft hitel | Kamat | Havi törlesztő | Visszafizetve |
|---|---|---|---|
| CSOK Plusz | 3% | 142 263 Ft | 42 679 018 Ft |
| Wekerle Plusz, új lakás | 3% | 142 263 Ft | 42 679 018 Ft |
| Wekerle Plusz, használt lakás | 5% | 175 377 Ft | 52 613 104 Ft |
| Piaci lakáshitel | 6,5% | 202 562 Ft | 60 768 645 Ft |
A CSOK Plusz előnye a gyermekvállaláshoz kötött elengedés: két vállalt gyermeknél 10 millió, háromnál 20 millió Ft. Ha nem terveztek gyermeket, a CSOK Plusz nem igényelhető; ilyenkor a Wekerle Plusz kalkulátor a gyermekvállalás nélküli lehetőséget mutatja. A piaci kamat az összevetéshez átírható.
Kik igényelhetik?
- Házaspárok, ahol a feleség az igényléskor még nem töltötte be a 41. életévét. 2026. január 1-jétől a 12. hetet betöltött várandósság vagy a megkezdett örökbefogadási eljárás esetén az életkori feltétel nem érvényes.
- Legalább az egyik fél legalább 2 éve biztosított Magyarországon.
- Az ingatlan értéke első közös lakásnál legfeljebb 100 millió Ft, ha mindkettőtöknek volt már külön lakása, legfeljebb 80 millió Ft, egyébként (meglévő közös lakás cseréje, nagyobb lakás) legfeljebb 150 millió Ft.
- Büntetlen előélet, köztartozás-mentesség, és a bank saját hitelbírálata.
A vagyonszerzési illeték alól a CSOK Plusszal vett lakás mentes; egy 60 millió Ft-os lakásnál ez 2 400 000 Ft megtakarítás. Az illeték pontos számításához lásd a vagyonszerzési illeték kalkulátort.
Mit nem tartalmaz a számítás?
A kalkulátor a rendelet szerinti alapszabályokkal számol. Nem tartalmazza a bank hitelbírálatát és a jövedelemarányos törlesztési mutatót (JTM), a hitelfolyósítás díjait, az értékbecslést, a közjegyzői díjat és a kötelező lakásbiztosítást. A kamatot a bank adja meg, legfeljebb 3%-ban. A támogatással kapcsolatos végleges döntést mindig a hitelintézet hozza meg. Az eredmény tájékoztató számítás, nem pénzügyi tanácsadás.
Gyakori kérdések
Mennyi CSOK Pluszt kaphatunk két gyerekre?
Ha a meglévő és a vállalt gyermekek együttes száma kettő, legfeljebb 30 millió Ft-ot. Legalább egy gyermeket vállalni kell, tehát például egy meglévő és egy vállalt gyermekkel.
Mennyi a CSOK Plusz törlesztője 30 millió Ft-ra?
3%-os kamattal, 25 évre havi 142 263 Ft. Ha a második vállalt gyermek is megszületik, 10 millió Ft-ot elengednek, és a törlesztő a hátralévő időre újraszámolva csökken.
Mikor engednek el a CSOK Plusz tartozásból?
A szerződés után született második és minden további gyermeknél 10–10 millió Ft-ot. Az első gyermeknél csak 12 hónap moratórium kérhető.
Kell e-mail-cím vagy regisztráció a kalkulátorhoz?
Nem. A számítás a böngésződben fut, adatot nem kérünk és nem mentünk; az eredményt a link másolásával megoszthatod.
Illetékmentes a CSOK Plusszal vett lakás?
Igen, a CSOK Plusszal vásárolt lakás után nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni. 60 millió Ft-os vételárnál ez 2,4 millió Ft megtakarítás.
Források
- Nemzeti Jogszabálytár – 518/2023. (XII. 1.) Korm. rendelet a CSOK Plusz hitelprogramról
- Adózóna – CSOK Plusz: a feleség életkora várandósság esetén (359/2025. Korm. rendelet)
- Bankmonitor – Így hangolták össze a CSOK Pluszt és az Otthon Start hitelt
- Nemzeti Jogszabálytár – 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
Utolsó ellenőrzés: 2026. november 14.
Hogyan számolunk? – módszertan
Változásnapló
- : Új oldal: CSOK Plusz (518/2023. (XII. 1.) Korm. r.) hitelösszeg gyermekszám szerint, legfeljebb 3%-os kamat, tartozáselengedés, illetékmentesség, Wekerle Plusz összevetés.